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奥特莱斯要扩展中国市场了 2017年预计开业37家奥莱

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2017年01月10日

莆田安福相册网报道：http://www.05940001.com 作者：莆田安福家园 时间：2017年01月10日

在零售业日益疲软的大环境下，不仅仅是奢华品纷繁关店调整，就连奢华高端购物中心开业数量也较前几年大幅削减。但是，有着价格优势的奥特莱斯却假势兴起。

据计算，2016年全国有33家奥特莱斯项目开业。代表项目如：北京昌平乐多港奥特莱斯、合肥砂之船、济南海那城百联奥特莱斯广场、郑州杉杉奥特莱斯、成都把戏国际奥特莱斯、西安王府井赛特奥莱·机场店。代表奥莱连锁品牌如：砂之船、优客城市广场（城市奥莱）、杉杉奥莱、王府井奥莱、百联奥莱。

补白：以上数据均来自媒体揭露报导及集团官方公布。如有纰漏，恳请纠正！

区域供给：华东最“热”西北破零

从区域分布来看，华东因巨大的消吃力变成许多奥莱开店的抢手挑选。据联商网&搜铺网计算，2016岁月东区域新开业奥特莱斯13家（包括2015年末试业2016年头正式开业的上海百盛优客城市广场），这与2015年的8家对比增幅高达62.5%，与2014年的2家对比更是翻了几倍。

至于别的区域，华南、西南、华中、华北、东北、西北则继续坚持稳定添加，年新增开业奥莱数量均在2家及以上。且值得重视的是，跟着王府井集团在西北区域的出资加大，旗下奥莱也在该区域落地开花，其间2016年更是在西安连开两家，终结了西北区域近三年奥莱“零蛋”的局势。

城市奉献：一二线城市数量添加但占比下降

从城市奉献来看，北上广深四大一线城市在2016年总计新开业4家奥莱，15个新一线城市总计新开业8家奥莱，30个二线城市合计新开业10家奥莱，别的城市总计新开业11家奥莱。

尽管从数量上来看，2016年各线城市新开业奥莱均比2015年有所添加。但实际上，原本具有花费优势的一二线城市在全国奥莱开业数量中的占比现已越来越低。

连锁品牌体现：奥莱扩大加速但商场集中度下降

从奥莱连锁品牌拓宽状况来看，百联奥莱、创始奥莱、砂之船奥莱、佛罗伦萨小镇、衣恋优客城市广场、王府井奥莱、杉杉奥莱、华盛奥莱等十二大连锁品牌历年的新开业奥莱数量均有所添加，但商场集中度却越来越低。

据计算，在2014年这12家奥莱连锁品牌合计新开业7家奥莱，占全国新开业奥莱数量的77.78%；2015年合计新开业奥莱增至11家，占比却锐减至55%；到了2016年，即便合计新开业15家奥莱，占比却再次下降至45.45%。

2017年方案：估计开业37家奥莱连锁品牌加速扩大

而在2017年，据联商网&搜铺网计算，全国估计将有37家奥特莱斯项目入市，奉献超681.43万平方米的商业体量。其间，体现最为抢眼的是创始，将有武汉创始奥特莱斯、郑州创始奥特莱斯、长沙欢乐天街创始奥特莱斯、杭州富阳创始奥特莱斯、西安创始奥特莱斯、南昌创始奥特莱斯、宁波创始奥特莱斯7个项目开业。别的，砂之船和百联两大奥莱巨子也别离将有3个项目露脸。

尽管这与2016年新开业33家奥莱项目对比，数量上相差无几，但假如算上由2016年延期下来的可能在2017年开业的12家项目的话，则在数量上，2017年仍然是呈递加态势。

2014-2017年趋势解读：

此外，根据2014-2016年已开业奥莱以及2017年估计开业奥莱计算成果，联商网&搜铺网发现，奥体莱斯在我国的扩大主要呈现出以下几个特色：

1、二三四线城市兴起拓宽途径下沉

从这几年的拓宽状况基本能够看到，奥特莱斯在我国由中心城市群向次中心城市群下沉的趋势现已对比明显。与2014年、2015年一二线城市占有半壁河山对比，2016年该占比现已不足50%。

而在2017年行将开业的37家奥莱项目中，山西晋中、湖南株洲、浙江乐清、湖南衡阳、陕西延安等三四线城市也将实现奥莱“零”的打破。这样一来，我国内陆27个省会城市，现已悉数完结奥特莱斯规划。

从这种大范围的扩大趋势上看，奥莱再也不是专属一线城市的“奢华品”。

2、连锁品牌扩大加速但商场集中度下降

在全国商业地产迅速开展过程中，有些奥莱品牌也开启了连锁化规划。以创始、百联、王府井赛特、杉杉、优客、砂之船、华盛、佛罗伦萨小镇为首的大型奥莱连锁组织在连锁奥莱门店数量上你追我赶，同时九龙仓、燕莎、金鹰、银泰、友阿春天、把戏年等大鳄也纷繁加码新项目。

但奥莱连锁品牌的商场集中度却越来越低。据联商网&搜铺网计算，百联、创始、砂之船等十二大连锁品牌2014年新开业奥莱数量占当年总数的77.78%，2015年降至55%，2016年再降至45.45%。

3、协作开发强强联手的奥莱项目增多

相较于从前的单打独斗，这些年受困于本钱压力增大，不少奥莱连锁品牌亲睐联手本地开发商，或是协作开发，或是输出品牌。比如上海百联集团和山东海那工业集团联手创造的百联奥特莱斯广场（济南·海那城）；中东集团与砂之船集团协作创造砂之船（中东）奥莱项目……

甚者还有企业欲经过入股奥莱品牌进入奥莱职业。比如在2016年11月25日，远洋地产公告称，联合KKR以14.8亿港元入股创始钜大，成功晋升为创始钜大第二大股东。

4、城市奥莱、存量改造添加延期开业成弊端

与此同时，不断增加的城市奥莱开端进驻市区，比如上海百盛优客城市广场、成都优客城市广场等。且由存量财物改造而来的奥特莱斯也不断增加，比如由上海南站原诚泰奥特莱斯改形成的上海南站汇金奥特莱斯，茂业旗下多家百货改形成茂业奥特莱斯。

另一方面，因为定位高端的奥特莱斯对品牌的需求和后期运营要求极高，许多奥莱项目被逼延期开业，乃至烂尾、胎死腹中。据联商网&搜铺网了解，2016年大概有12家奥莱项目将延期至2017年开业。比如，原定于2016年开业的长春新华联名品奥特莱斯，原定于2015年开业的长春金鹰奥特莱斯，原定于2016年下半年开业的西安砂之船......

对此，有业内人士猜测，跟着这些年出售低迷，许多奢华品牌的订货量减缩，僧多粥少，估计在接下来的5至10年间，可能会呈现奥特莱斯关店潮或严重重组，只要专业从事奥特莱斯的企业才干坚持到最后。

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