福州首次招标出让集体租赁住房用地

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2020年12月02日

党的十九届五中全会提出，有效增加保障性住宅供给，完善土地出让收入分配机制，探究支撑利用团体建造用地依照规划建造租借住宅，完善长租房政策，扩展保障性租借住宅供给。

福州团体建造用地建造租借住宅试点有新动向！安福相册记者得悉，坐落晋安区新店镇秀山村的一幅团体建造用地被正式推出，专门用于建造团体租借住宅，并首次选用投标方法出让，最高约束价格6520万元。

选用投标方法

保证建成民生精品项目

出让地块坐落秀山路南侧、坂中路东侧，面积10418平方米，用途为住宅用地（租借住宅用地），开始价5010万元，最高约束价格6520万元。报价低于开始价或高于最高约束价格为无效投标。

安福相册记者从自然资源和规划部分了解到，本次出让有多项立异。

选用投标方法出让，依照能够最大限度满意投标文件中规则的各项综合评价标准且得分最高者得的准则确认中标人。若投标人不足3人，则转为选用“限地价，公开摇号”方法拍卖出让，按价高者得的准则确认竞得人，当报价到达最高约束价格后不再接受更高报价，凡接受最高约束价格的竞买人，均可参加摇号，最终摇中者为竞得人。

全新的出让方式强化了政府调控力度，防止商场无序竞争，保证把试点项目建成民生精品项目。

投标条件清楚

保证项目长时间稳定运营

地块投标效果将在12月24日揭晓。投标人需供给规划计划和运营计划。

规划计划的评价标准包括规划效果完整性，总平面修建布局的合理性合规性，修建使用功用安置的合理性，地下空间功用安置的合理性，修建立面造型、修建色彩、地块内部交通安排和内外部交通衔接是否合理等。

运营计划的评标内容包括安排架构、人员装备、运营筹备、运营出售、物业办理、安全办理、客服办理、商业办理等。

自然资源和规划部分表明，严格的投标条件是为了保证项目能够长时间稳定运营。

本次出让还对地块的产权和使用权进行明确规则。这对村团体和受让人都是一大利好。土地价款扣减土地增值收益后，全额回购该地块建造的租借住宅（含配套商业、地下车位），租借住宅、邻里商业回购份额为9∶1。租借住宅每10户配套2个车位，邻里商业每100平方米配套1.1个车位。物业办理用房、门卫收发室、废物集散间等公用设施的产权归村团体和受让人共有，由受让人担任一致经营办理。

30㎡左右户型不低于80%房源纳入监管平台

该地块的租借住宅以满意小户型租借住宅需求为主，修建面积不超越50平方米（含公摊），其间修建面积30平方米左右（含公摊）的户型份额不低于80%。

该项目团体租借住宅须一致纳入福州市住宅租借商场服务监管平台，房源实行一致核验、一致发布、一致网签和一致备案。租借期限最长不超越10年，一次收取租金不得超越1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有主动续租条款。合同期满符合条件的承租人，能够申请续租并从头签订租借合同，同等条件下有优先承租权。

莆田安福

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