漳州市出台保租房新政保障群众“住有所居”

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2022年11月26日

日前漳州市出台《关于加快开展保证性租借住宅的施行意见》（以下简称《施行意见》），结合我市人口规模、产业开展等实际情况，从保证对象、建造标准、租金要求、权属办理等多方面下手拟定具体细则，着力缓解开展保租房进程中所面对的土地、审批、财税、金融等方针瓶颈问题，处理新市民、青年人等群体阶段性住宅困难，努力实现全体人民“住有所居”。

租金低于同地段同质量商场租借住宅

依照“新市民、小户型、低租金、利职住、长租期”的方向，我市保租房将要点面向城区无房新市民和青年人，优先保证新市民中从事基本公共服务的住宅困难群体，原则上不设收入门槛。

针对漳州新市民、青年人的特色，我市保租房项目将以建筑面积不超越70平方米的小户型为主，可以配比不高于20%且面积不超越90平方米户型（已经开工或建成的可适当放宽面积标准，户型大且不适合改造的可按间租借）。同时，我市保租房租金要求低于同地段同质量商场租借住宅租金，各个保租房项目需确定具体租金水平并向社会公布，防止高房价对消费的“挤出效应”，进一步完善我市房地产商场的供给结构。

增值税税率由5%减至1.5%

与曩昔的住宅保证形式不同的是，此次《施行意见》更重视经过政府给予优惠方针，激宣布商场主体的活力，建立起“多主体投资、多渠道供给”保租房的供给格局，进而推进企业和社会力气共同参加改变，有钱出钱、有地出地、有房出房、有力出力。

坚持“谁投资、谁一切”，新政中我市鼓舞在产业园区依照租借住宅用地一致建造开展保租房，鼓舞国有企业经过多种方法参加保租房建造供给，支撑专业化规模化住宅租借企业建造和运营办理保租房。

值得一提的是，此次我市新政活跃落实国家税费优惠方针。住宅租借企业中的增值税一般交税人和小规模交税人向个人租借住宅时，可以适用简易计税办法，即原先5%的增值税税率现在可减按1.5%来计算应缴税金。对企事业单位、社会团体以及其他安排向个人、专业化规模化住宅租借企业租借住宅的，减按4%的税率征收房产税。对保租房项目免收城市基础设施配套费。

非寓居存量房子改建不补缴土地价款

要破解开展保租房中遍及面对的项目获取难、土地本钱过高等问题，需要多措并重盘活土地和房子存量。

《施行意见》清晰了利用非寓居存量房子、新供给国有建造用地、产业园区配套用地和盘活政府存量住宅等建造方法开展保租房，尤其是清晰利用非寓居存量房子建造保租房，不变更土地使用性质、不补缴土地价款，支撑力度空前，为保租房价格可以低于商场同地段、同质量租借租金创造条件。

依据新政，新建保租房项目实施全体确权，不得办理分户产权，并在不动产权属证明书上注明“保证性租借住宅”字样及用地性质，房子及土地不得切割挂号、切割转让或切割抵押。

莆田安福家园

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