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zara创始人成炒房赢家：租房给苹果、脸书

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2019年12月08日

据安福相册报导，截至2018年末，Zara创始人阿曼西奥奥尔特加曩昔18年房地产出资组合价值总计近780亿元。
曩昔6年，奥尔特加在美国出资的房地产超越211亿元，一起是亚马逊、苹果、Facebook的房东。
2018年，他仅是租金收入就达28亿元。
阿曼西奥奥尔特加出身贫困，13岁辍学去一家服装店当学徒。
几年后，奥尔特加进入La Maja高档服装店工作。1963年，奥尔特加兴办ConfeccionesGoa服装厂。
上个世纪70年代，奥尔特加的服装厂濒临破产，他决定放手一搏，自产自销，所以ZARA诞生了。
凭仗时髦的设计和亲民的价格，ZARA迅猛兴起，并以燎原之势火遍全球。
从在拉科鲁尼亚开设第一家ZARA门店开端，奥尔特加一向坚持“快时髦”运营形式。

奥尔特加对地产的热爱，始于2001年Inditex集团（Zara母公司）IPO，曩昔18年，他有目的地将其持有的现金出资到地产中去，其现金首要来自Inditex的分红。

奥尔特加的出资策略极为慎重，倾向有安稳现金流的商业地产项目，多出资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住所地产。
他认为，商业地产项目尽管盈余能力有限，却胜在足够安稳，而或许更有利可图的住所项目，波动性太大，不是出资的最佳方针。
由于财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方法收购房产。
根据《福布斯》的数据，奥尔特加现在是全球第六赋有的人，身价近627亿美元。
奥尔特加买来的商业物业，以赚取租金的方法发明现金流。他偏心“具有良好信誉的尖端租户”，且优先选择大型跨国公司。
2018年，Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元（约合28亿人民币），就其房地产业务的收入而言，51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲。
2016年2月，奥尔特加以3.3亿欧元（约合26亿人民币）收购了韩国明洞的22层大厦，首次进军亚洲房地产。
奥尔特加出资地产有个重要准则，集中在“安稳的首要国家”，尤其是首都，其在列的9个国家，名单如下：西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。

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