厦门市大力推动优惠政策兑现支持保障性租赁住房发展

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2023年07月18日

近日，国贸天琴、湿地公园TOD、龙泉公寓等5个保证性租借住宅项目取得国家发改委中心预算内出资方案项目补助，主要用于建造开展保证性租借住宅，约2.4亿元——这是继厦门成为中心财务支撑住宅租借商场开展演示城市，取得3年24亿元中心财务奖补资金之后，我市为促进、支撑保证性租借住宅开展争取的新一笔国家发改委中心预算内出资方案项目补助。此外，第二批5个补助项目已报国家发改委批阅，据了解,后续中心预算内出资方案项目补助将按批次方法常态化受理申请。

保证性租借住宅是住宅保证体系的重中之重,也是我国住宅开展“租购并重”的重要表现。自2021年我国大力开展保证性租借住宅以来，我市活跃作为、多措并重，在市住宅局的牵头下，多部门联动凝聚合力，环绕土地、税收、财务、金融等方面加大方针支撑力度，充分发挥商场机制效果，活跃引导运营主体参加出资建造，加快构建“多主体供应、多途径保证、租购并重”的住宅准则，让更多新市民及青年人租得起、住得好，在鹭岛完成安居梦。

为了确保方针兑现，实在为企业降低运营本钱，今年以来，我市还继续优化服务，进一步规范保证性租借住宅优惠方针申领。据悉，经市保证性租借住宅工作领导小组工作室确定核发《保证性租借住宅项目确定书》的企业，可依据确定书中清晰的项目及房源，申请享用相关优惠方针。

优惠方针详细有哪些？今天厦门日报为您盘点。

土地

打出土地方针支撑“组合拳”

为企业削减出资本钱

土地是保证性租借住宅建造的要害资源，也是运营主体参加的主要门槛。近年来，我市继续加大土地方针支撑力度，针对不同类型出资主体，聚集新建、改建等不同筹集方法，精准打出利企“组合拳”。

“契合必定条件建造、改建为保证性租借住宅项目，可不必补缴土地价款，为企业明显节省本钱。”市住宅局相关负责人介绍，国有企事业单位自有用地建造保证性租借住宅，可改动土地运用性质，不补缴土地价款，原划拨性质的土地可以继续保存划拨方法。工业用地控制线规模外的存量非住宅类房子临时改建为保证性租借住宅的，不改动土地运用性质、土地运用年限，也可不补缴土地价款。

考虑到工业园区内新市民及青年人的住宅需求，我市大力支撑工业园区使用自有用地建造保证性租借住宅。依据现有方针，工业园区内的工业用地，宗地内允许配建的行政工作及日子配套服务设施用地面积占项目总用地面积的份额上限由7%进步到15%，建筑面积占比上限相应进步到30%，进步部分主要将用于建造宿舍型保证性租借住宅。

激活乡村土地要素，进步资源配置功率，我市还在探索使用乡村团体预留开展用地建造保证性租借住宅，鼓舞工业集中区、交通枢纽区周边的村镇团体经济安排使用团体预留开展用地，经过自建、联营、入股等多种方法建造保证性租借住宅。

一系列利好的土地方针加持之下，不少国企、民企均表示有意向出资保证性租借住宅，我市保证性租借住宅商场正在构成国有企业带头、闻名房企进驻、相关职业安排参加的蓬勃开展局势。

财税

契合条件的项目

可申请资金支撑及税收减免

由老工业区厂房改建的联发尔寓·1819人才公寓共供应840套房源，正在为湖里区优秀人才引进供应高品质的归纳配套服务，该项目共取得改建资金补助1041万元；象屿屿果公寓（马垅店）是使用乡村开展用地建造的，探索出了一条保证性租借住宅政、村、企三方合作共赢的可继续开展途径；厦门万科机场北片区项目是全国首个民营企业使用自有土地建造保证性租借住宅项目，没改动土地性质，只需补缴土地差价，供应房源4044套（间）……

“对契合规定的保证性租借住宅项目，咱们活跃经过中心及省市财务现有经费途径，继续加大对保证性租借住宅建造使命的资金支撑。”市住宅局相关负责人说，现在我市已有52个项目经过不同途径取得资金补助，实在以“真金白银”的支撑保证行动，为开展保证性租借住宅处理“钱从哪里来”的问题。

除了保证供应侧的建造资金，我市还归纳使用税费手段，降低企业税费担负，契合条件的保证性租借住宅项目，可依照5%征收率减按1.5%交纳增值税；企事业单位、社会团体以及其他安排等向个人、专业化规模化住宅租借企业出租住宅，减按4%税率征收房产税。

此外，我市还清晰保证性租借住宅项目可免收城市基础设施配套费，使用非寓居存量土地或房子改建为保证性租借住宅的项目用水、用电、用气价格依照居民规范履行等优惠方针。

金融

创新投融资形式

拓宽长期资金来源

作为福建省首单公募基础设施REITs（不动产出资信托基金），也是国内首批3只保证性租借住宅REITs之一，中金厦门安居REITs项目打通了保证性租借住宅的财物上市途径，创新我国保证性租借住宅投融资形式。中金厦门安居REITs项目成功上市的背后，我市供应的金融方针支撑功不可没。

长期借款继续“输血”，我市加大对保证性租借住宅建造的金融支撑力度，鼓舞银职业金融安排以商场化方法向建造、自我克制运营保证性租借住宅的主体供应长期借款。其中，重点清晰商业银行面向保证性租借住宅项目发放的有关借款，不归入房地产借款集中度管理；对商业地产改造为保证性租借住宅的项目，银行发放借款的期限、利率适用保证性租借住宅借款。据了解，我市已与中国银行、兴业银行等金融安排签订战略合作协议，“十四五”期间将供应中长期低息借款，用于支撑保证性租借住宅建造。

小贴士

什么是保证性租借住宅？

答:保证性租借住宅是指由政府供应土地、税收、财务、金融等相关方针支撑，充分发挥商场机制效果，由运营主体参加出资建造的商场化租借住宅。建造方法包含新建、改建、盘活等方法，坚持“谁出资、谁所有”，由运营主体自行持有及运营。租金价格接受政府指导，租金按不高于同地段同品质商场化租借住宅租金95%的规范履行，年度租金涨幅不超越5%。

契合条件的项目如何申请确定？

答:保证性租借住宅项目的确定有直接确定、存量项目确定、新增项目确定三种方法。详细确定细则可查阅《厦门市保证性租借住宅项目确定和管理操作细则》。咨询电话:2859078。

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